Quel est le prix de l’immobilier à Herblay en 2026 ?
Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en région Île-de-France, dans le Val-d’Oise et à Herblay en particulier ?
En 2025, le marché immobilier en Île-de-France évolue à deux vitesses. À l’échelle régionale, le prix moyen des maisons a légèrement reculé (-0,2 % sur 12 mois), se situant désormais autour de 3 478 euros le mètre carré. À l’inverse, les appartements ont vu leur prix moyen augmenter (+3,8 % sur 12 mois), atteignant 4 582 euros le mètre carré, traduisant une demande forte sur ce segment.
Dans le Val-d’Oise, l’ambiance est plus posée. Les maisons s’affichent à 3 266 euros le mètre carré (-1,4 % sur 12 mois) et les appartements à 3 131 euros le mètre carré (-0,9 % sur 12 mois). Le département reste donc plus abordable que la moyenne francilienne, tout en conservant un cadre de vie apprécié aux portes de Paris.
À Herblay-sur-Seine, le marché montre une dynamique particulièrement intéressante. D’après les données ETALAB (394 ventes analysées), les prix au mètre carré s’étendent de 3 000 € à 5 135 €, ce qui reflète une offre variée et des profils de biens assez différents.
- Maisons (256 ventes) : entre 3 795 euros et 5 135 euros le mètre carré
- Appartements (138 ventes) : entre 3 000 euros et 4 087 euros le mètre carré
Herblay se situe ainsi au-dessus des niveaux observés dans le Val-d’Oise, surtout sur les maisons, tout en restant dans une fourchette compétitive à l’échelle de l’Île-de-France.
(crédit photo : Pierre Poschadel)
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S’installer à Herblay-sur-Seine, c’est faire le choix d’un équilibre rare entre qualité de vie et accessibilité. À proximité de Paris, la commune séduit par son cadre agréable, notamment ses bords de Seine, ses espaces verts et son ambiance résidentielle appréciée des familles comme des actifs. Bien desservie par les transports, elle permet de rejoindre rapidement la capitale tout en profitant d’un quotidien plus apaisé. La vie locale y est dynamique, avec ses commerces, ses équipements et son tissu associatif. Côté immobilier, Herblay-sur-Seine tire particulièrement son épingle du jeu : avec des prix au-dessus des moyennes du Val-d’Oise tout en restant compétitive à l’échelle de l’Île-de-France. La ville offre ainsi un excellent compromis entre budget et cadre de vie. Un positionnement attractif qui tient à un équilibre réussi entre qualité de vie et accès facile et rapide à l’effervescence parisienne. Herblay-sur-Seine offre donc des perspectives pertinentes aussi bien pour un achat résidentiel que pour un projet d’investissement.
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Créée le 15 septembre 1976 par monsieur Briend, expert immobilier et foncier, l’agence s’appuie sur près de cinquante ans de pratique et une lecture précise du marché local. Toujours à la direction, son fondateur a réuni une équipe expérimentée, attentive à la qualité du conseil et à la rigueur dans le suivi des dossiers.
En 1995, l’agence Sinval intègre le réseau CENTURY 21 France, premier réseau immobilier en France et élu Marque immobilière de l’année 2026, pour la qualité de ses services et classée numéro un du palmarès de la relation client pour la septième année consécutive.
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Parlons de vous, parlons biens.
- Région : Île-de-France
- Population d’Herblay : 31 818 habitants — Propriétaires : 65 %
source : Insee 2022